2016年12月26日月曜日

西友ハウジング|12月26日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


2016年は本当にありがとうございました。

ご来店してくれたお客様  124組

問い合わせいただきましたお客様  243組

お客様との思い出・・・・・・ プライスレス・・・・・



明日27日PMより年末年始冬季休暇をいただきます。

2017年オープンは9日(月)より営業いたしますので

沢山のご来店・お問い合わせお待ちしております。

それでは明日が本年度最後のブログになりますので

明日のブログをお待ちくださいませ。



それでは

2016年沢山の人との「ご縁」 

誠にありがとうございました     拝



ではでは
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本日の新物件情報です。

大山崎町円明寺松田 中古一戸建て 1080万円  南向き

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本日の新価格情報はございません。
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本日は写真及び動画の追加しました。
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2016年12月25日日曜日

西友ハウジング|12月25日の新価格情報|最新速報

皆さん  こんばんわ   林です。


3連休どぉでしたか????

私は掃除に明け暮れる日々でした。

ところで、当社は行っていませんが

毎年かなりのカレンダーを業者様からいただきます。


それでも、最近はめっきりカレンダーを

くれる会社が少なくなりましたとお話を聞いたことがあります。


みなさんの会社は、お客様にカレンダーをお配りしていますか?

ここで、ちょっと質問です。



お客様に年末、カレンダーを配るのはなぜでしょうか?

考えたことはありますか?



カレンダーを配る、お客様は、

多くの場合、もう家をもたれてるお客様です。



そのお客様のカレンダーを配って歩く。

非常に時間と手間がかかりますね。

不動産営業マンは、法人営業ではありません。

あくまでも、個人相手の営業です。

ということは、カレンダーを配るということ。

それは、紹介につなげたいから・・・・・・・・



でも、大事なことは、年末だからとかではなく、

日頃から、既存のお客様にも、手紙を送ったり、

電話をしてみたりと、常にしていることです。



これを、きちんとやっていれば、

カレンダーなどは、郵送で構わないのです。

もし、カレンダーを配るのであれば、

ちゃんと目的をもって、配っていくようにしましょうね・・・・

ではでは
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2016年12月24日土曜日

西友ハウジング|12月24日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ 林です。


早速ですが、本日はクリスマスイブ!!!!!
クリスマス。
英語で書くとChristmas。


実は、これって
「キリストのミサ」(Christ)(Mass)という意味なんだそうです。
ちなみに、
ミサとは「感謝の祭儀」という意味なのだそうです。


なので、言葉をそのまま読み取ると、
クリスマスとは、キリストに感謝の祭儀をする日
という意味。


クリスマスはキリストの誕生を祝う日=キリストの誕生日と思っていましたが、
実はキリストの誕生日が何日なのか、
正確な日付はわかっていないそうです。


クリスマスパーティーは
クリスマスイブに行われることも多いですが、
イブとはEve、すなわちイブニングの略なのだとか。


大昔に使われていたユダヤ歴というものがあるのですが、
ユダヤ歴では、日没から1日が始まるので、
クリスマスはクリスマスの前夜、
クリスマスイブから始まっているということなのだそうです。


こうやって、改めて調べてみると、
子供の頃から当たり前に楽しんでいたクリスマスには、
自分が知らない色々な意味がありました。


クリスマスに欠かせないサンタさんの由来は?
クリスマスの意味を子供に説明するためには、
サンタさんの存在は欠かせませんよね。
子供にとって、クリスマスの意味よりも、
むしろプレゼントを運んでくれるサンタさんの方が重要なんですから(^_^;)


サンタさんの由来ですが、
なんと実在する人物がモデルなのだそうです。
その人物とは、聖ニコラスという司祭様。
ニコラスは裕福だったので、貧しい人や困っている人に、
人知れずプレゼントを贈っていたそうです。
人知れず、黙って窓からお金を投げ込んでいたのだとか。


そのお金がたまたま靴下に入ることもあったのではないでしょうか。
これが、クリスマスプレゼントを貰うために
靴下を用意する起源とも言われています。


ニコラスの行いは、カトリック教によって、
クリスマスのお祝いと結び付けられるようになったのですが、
19世紀に入った頃に、サンタクロースの物語が誕生し、
これを境に、サンタクロースはトナカイのソリに乗って、
煙突からやってくるというイメージが定着したそうです。



クリスマスは奥が深い・・・・・・・
中にはクリスマスなんてしませんといった方も
おられるそうですが。



でもせっかくクリスマスムードですので
皆でわいわいしたいですね・・・・


ではでは
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本日の新物件情報はございません。
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本日は写真及び動画の追加しました

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2016年12月23日金曜日

西友ハウジング|12月23日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


本日はこんな相談が来ました・・・・・・・・・

「自宅を売却を出しているのに、なかなか売れない」



T様は、某不動産一括サイトを使用し売却を依頼されましたが・・・・・

何事にも、デメリットというのはあるものです。



私はデメリットの方が多いのでは・・・・・と感じますので

一括査定を利用するデメリットについて触れたいと思います。




不動産会社の提示する査定額は高めです。

査定を依頼する際に頭において置くべきは、

不動産会社にとって「不動産一括査定」というのは

仲介依頼をとるための入り口であるということです。

一括査定を申し込む人は不動産会社にとってはお客様です。

一括査定で低い査定額を出す会社より、

高い査定額を出す会社のほうが印象がよいですね。

この会社に頼めばこれくらいで売ってくれるのだろうと錯覚しかねません。

適正価格をはじき出してくれる会社もあれば、

他社に負けじと高めの査定額を出すところもある、

ということは頭に置いておいたほうがよいです。




ちなみにT様宅は大手仲介業者さんに預けておられますが

相場より少し高いと感じました・・・・・・・・





査定会社数は多ければ多いほどいい?

一括査定では6社まで選べるサイトが多いです。

当然、複数のサイトで6社ずつ選ぶことも可能です。

もしも2サイトで6社ずつ選ぶと12社にもなります。

あまり数が多いとどの会社を

選べばよいのか選択肢が増えすぎて困りますね。



もう1点、

不動産会社もあまりに多くの会社に依頼していることが分かると、

やる気をなくす可能性は高いです。


12分の1の確率か6分の1の確率か、3分の1の確率か、を

考えると自社と契約してくれる確率は当然査定会社が少ない方ですね。

営業マンのやる気が変わってくるものです。

訪問査定は、ある程度数を絞ってお願いするほうが

よいのではないでしょうか。

机上査定は多くても、もちろん大丈夫です。

ただ、もともとざっくりとした金額ですので、目安程度に考えるべきものです。



査定会社から連絡がくる

不動産一括査定,デメリット,マンション,査定

すでに売却をきめていて不動産一括査定に申し込んだ場合は、

連絡をもらい、訪問査定の日時調整などが必要になります。

当然連絡を貰わなくてはならないことであるため、デメリットではありません。

ただ、査定額次第で売却を検討する場合や、

まだもう少し先のことである場合は、

不動産会社から連絡が入ることが面倒に感じるかもしれませんね。

ただなんとなく家の価値を知りたい、という場合や、

今の状況を説明するのも面倒だ、

という場合は利用しないほうがよいでしょう。




その面倒以上におおよその査定額(机上査定)

が分かるメリットを感じる場合は、

無料で査定額を出してもらえるのですから、

そこは我慢、といったところでしょうか。


なかには、家族に内緒で査定を依頼されることがあるかと思います。

そのような場合は、内緒なのに家に電話や、家族という時に携帯に電話が入る、

というのは困ったものです。

そのときは、ネットで査定依頼する際に、しっかりとその旨を記載しましょう。

きちんと希望通りに対応してもらえます。


机上査定額はおおよその価格です


机上査定の場合、入力項目はそれほど多くありません。

その限られた情報を元に査定額が算出されますので、

ざっくりとした査定額しかでてきません。

実際にマンションや家を売却する際には、

必ず訪問査定を受けましょう。


以上、不動産一括査定を利用するデメリットを

えらそうに、色々挙げましたが、

これらをしっかりと頭に入れて利用する分には、

両者にとってとてもメリットが高く便利なサービスといえます。



もしも信用できる営業マンがおられるなら

その方に頼まれた方が、私は良いのではと感じます。

ではでは
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本日の新物件情報はございません。

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本日の新価格情報はです。

向日市森本町下森本 建築条件無し売り土地 1250万円⇒980万円  角地

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本日は写真及び動画の多数追加しました。

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2016年12月22日木曜日

西友ハウジング|12月22日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが、

年末の出費が痛い、今日この頃・・・・・・



私の上の子は、明日、誕生日ですが

誕生日+クリスマスプレゼントをくれとのこと・・・・・



下の子は、こないだPS VITAを購入させらたので

無し・・・・・・・・



甘やかしすぎとは、わかっていますが

息子達にせがまれると・・・・・・・・・・・



皆さんはプレゼント決まりましたか?????

ではでは
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2016年12月20日火曜日

西友ハウジング|12月20日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ 林です


早速ですが、、、、、、、、
今日は何の日コーナー


ちなみに今日はシーラカンスの日・・・・・・・


「はぁ????」


そうです!生きた化石シーラカンス

1952年のこの日
アフリカ・マダガスカル島沖で
シーラカンスが捕獲され、学術調査が行われた。


1938年に南アフリカで
捕獲されて生存は確認されていたが、
学術調査が行われたのはこれが初めてだった。
それ以前は、7500万年前に絶滅したと考えられていた。



そもそもシーラカンスって何????

硬骨魚綱総鰭下綱シーラカンス目に属する魚類の総称。
狭義には現生のラティメリア・カルムナエと
ラティメリア・メナドエンシスのこと。
ラティメリアという名前は発見者のラティマー氏にちなむ。
生きている化石として有名。


4億年ほど前(デボン紀)に出現し、
世界中の水域で広く栄えたが、1億年前ほどから衰え、
約6500万年前に絶滅したと考えられていた。
ところが1938年、南アフリカで生きている
シーラカンス(カルムナエ種)が発見され、世界中を騒然とさせた。

上気の現生のシーラカンス2種は
コモロ諸島とインドネシアの深海に生息しているが、
元は淡水域で進化したという。
また中生代に生存していた古代種は
体形や大きさにもかなりの多様性があり、
最大種のマウソニアは推定4mに達した。



肉食性。脊椎が硬骨ではなく軟骨の管で
あることが最大の特徴である。
その他には、胸鰭や腹鰭に腕や脚のような肉質の柄があること、
背鰭が3つ・尻鰭が2つあってそれらのうち
第3背鰭と第2尻鰭が尾鰭のようになり、
真の尾鰭がごく小さいことなどが特徴としてあげられる。

ちなみにめちゃくちゃ不味い。

水っぽくて、味がしないらしい。
カルムナエ種は、地元の漁師の間では
「たまに獲れる、変な形の不味い魚」程度の
身もふたもない評価をされていた。
1938年まで同種の現生が発見されなかったのは、
不味すぎて市場に出回らず学者の目に触れなかったからである。
不味い理由については、
現代の食用魚と違って、旨味の元であるアミノ酸が
少ないからではないかと推測されている。


とのことです。
めちゃくちゃまずいって・・・・・・・・
一度食べてみたいですが、味が無いとのことで、、、、、、、



先日、ブラックバスバーガーを食べましたが
美味しかったですよ。


ではでは

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2016年12月19日月曜日

西友ハウジング|12月19日の新価格情報|最新速報

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早速ですが、

昨日と、うってかわって

今日は暖かい日でしたね・・・・・・・・



こんな日は、びわ湖でブラックバス釣りでも・・・・・・

てかっいけませんけどね・・・・・・・

水曜日行きますけどね・・・・・・・・・・・



ところで、

当社、専属物件の

高台3丁目の新築用地が更地になりました・・・

ご興味ある方お気軽にお問い合わせくださいませ。

センスのある一級建築士が打ち合わせ致します。

それでは・・・・

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2016年12月18日日曜日

西友ハウジング|12月18日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが、
年末になると考える・・・・・・・・・
「大掃除」



私は年に2回ほど掃除業者に来て頂いてますが
皆さんはどぉですか????



毎年恒例のことなのに、
時期が近づくと、どうも気が重くて進まない。
こんなこともあるのではないでしょうか。
だって、大掃除は、
主婦にとっての大仕事ですから!



でも、何かと忙しい年末に、
どうして、大がかりな掃除をするのでしょう?
もっと時間の作りやすい時なら、
大歓迎!とは言わないまでも、
重たい腰も上げやすいですよねwww



とはいえ、
年末に大掃除をするのには、それなりの理由があります。
今、えっ?!っと思ったそこのあなた!!
大掃除の意味をお答えします。




大掃除の由来と意味

掃除に「大」がついて、大掃除ですから、
大がかりな掃除 とか
いつもより念入りな掃除 を、言っているのかな?
という、想像はつくかもしれません。
いずれ、掃除が行われていたからこそ、
大掃除が生まれたと、考えることができます。


日本に掃除という文化が入ってきたのは、

大化の改新の頃の、飛鳥時代と言われています。

この時期に中国より伝わった仏教思想によって、
宮中の貴族層に、掃除が普及したのだそうです。


掃除の習慣が、庶民の間に根付いたのは、平安時代のこと。


大掃除が生まれたのも、この頃で、
宮中においては、年末には欠かせない行事となっていました。



当時の大掃除は、「煤払い(すすはらい)」と言われ
歳神様を迎えるために行う、大切な行事でもありました。

今でも、神社仏閣では、
煤払いの行事が行われています。

また、一年の内に溜まった煤や埃(ほこり)を落とすことは、
「その年の厄や穢(けが)れを払う」
という意味を持っていました。。

江戸時代には、

「台所(当時は土間なので「かまど」)を汚くしていると、
 その家の運も逃げてしまう。」

という言い伝えがあり、
かまどの掃除は、特に念入りに行われていたそうです。



では大掃除はいつするの?


江戸時代においての煤払いは、12月13日に行われていました。
過ぎてるやん・・・・・・・・・

なぜなら、お正月の準備を始める「事始め」の日が、
12月13日だったからです。
随分早いように感じるかもしれませんが、正月飾り②
お正月の準備=歳神様を迎える準備
と考えると、最初に、一年の煤や埃を落とすという事は、
理に適っているのではないでしょうか。


とはいえ、何かと忙しい現代ですから、
解ってはいても、この日は無理!という事もあると思います。
だったら、いつがいいの?
という声が、聞こえてきそうですが・・・
「正月飾りを飾る日までに済ませて置く」
のがいいでしょう。


お正月飾りは、12月28日に飾るのが最適とされています。
どうしても都合がつかない場合は、
12月28日に大掃除を済ませてから、正月飾りを飾りましょう。


えっ?その日は、仕事があるから無理ですって???
それであれば、計画を立てて
小分けにして、済ませていきましょう!
何事も、段取りは大事ですwww



ではでは
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長岡京市奥海印寺火ノ尾 中古一戸建て 3990万円  大型分譲地内

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月17日土曜日

西友ハウジング|12月17日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが、

本日、こんな話を聞かれました・・・・・・・

年末なので忙しいのじゃないの??????



そんなこと無いです

普段とあんまり変わりません・・・・・・・

もしくは少し暇になりました・・・・・・・

でも、これから家探しをされる方・・・・・必見

探し方のコツ

・1月の終わりからWebサイトでお気に入りの物件を探し始める!

すでに転居が決まっている人が出てくるのと、

4月の移動に合わせて動き始める人が出ます。

1月の終わりまでにはどのような物件がいいのか、あたりをつけておきましょう。



・物件はなるべく決め打ちに!

申し込みするまで不動産会社は募集を続けています。

気に入った物件があってすぐ申し込みができずに悩んでいると、

他の人にとられてしまいます。

最終判断を下す気持ちで不動産屋へ行くくらいの気持ちでいると失敗が少ないです。



・空室予定の物件は事前調査を!

たとえば3月25日退去予定の物件が気に入っていたとしましょう。

内見してみたところ、

建物の外観や周囲の環境が好きになれないといった場合、

もう探している時間があまりありませんし、

売れ筋の物件はもう申し込み済みになっています。

椅子取りゲームに負けてしまったような感じで

呆然と立ち尽くしてしまうでしょう。

なので、内見できなくても外観や周囲の状況を確認することは

可能なので、できるだけ事前に現地で確認しましょう。




・不動産屋への問い合わせは電話で!

この時期はかなり忙しいため、

メールだと営業終了後にゆっくり対応しようとする営業担当も多いでしょう。

確実に情報を入手するためには電話が一番です。




皆さん、家探しは奥が深い・・・・・・・・・

ではでは

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本日の新物件情報です。

向日市寺戸町岸ノ下 新築一戸建て 3280万円  阪急徒歩5分です。

長岡京市金ヶ原北原 中古一戸建て 1880万円  全改装済み

向日市森本町石田 中古テラスハウス 490万円  収益としても可能

長岡京市竹の台団地 A1棟  中古マンション 950万円  空家・内覧可

ファミール長岡京グランデュール 中古マンション 3480万円  

向日市寺戸町飛龍 中古テラスハウス 2280万円  南向き 陽当たり良好
  
物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

長岡京市久貝3丁目 新築一戸建て 2860万円⇒2780万円 お勧め

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月16日金曜日

西友ハウジング|12月16日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。

早速ですが・・・・・・・
年末もせまってきまして皆様いかがお過ごしでしょうか?


ご自宅等で不具合などは起きていませんか?

年末年始は私もそうですが各業者さんも
お休みとなる場合が多いので、
不具合については早めのご連絡をおススメいたします。


特に



「給湯器」



に関してはせっかくの年末年始のお休みに、
お風呂に入れない、シャワーも浴びれない、
冷たい水で洗い物をする、ということになってしまいます。
過去に何度かありました・・・・・・・



給湯器からこんな症状が出たら故障サイン・・・・・

・お湯を使っていると不規則に温度が上下する。
・給湯器から煙が上がる。
・給湯器から異常な音がする   等々、


そのような状態になりましたら完全に
壊れていなくとも早めの取替え等をおススメいたします。



その他不動産に関する事は
お気軽に申しつけくださいませ!!!!!!

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本日の新物件情報です。

大山崎町円明寺金蔵 中古一戸建て 1700万円  たっぷり収納。

長岡京市粟生梶ヶ前 中古一戸建て 2380万円  南西角地です。

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はございません。

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本日は写真及び動画の追加しましたよ~

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2016年12月15日木曜日

西友ハウジング|12月15日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが、

昨日から、急に寒くなりましたね・・・・・・・



本日、こんな話が出ました・・・・・・・

「年末・年始何する????」



確かに・・・・・・・

まだ予定を立ててない・・・・・・・



帰省と言っても

私の実家は西京区と向日市・・・・・・・



皆さんはどこに行かれますか????

また、教えてください。
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本日の新物件情報です。

メイツブラン長岡京 中古一戸建て 3130万円  JR徒歩8分の立地

長岡京市友岡1丁目 建築条件無し売り土地 2980万円  希少地です

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。
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本日は写真及び動画の追加しました。
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2016年12月13日火曜日

西友ハウジング|12月13日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ 林です


早速ですが、、、、、

年末の交通事故防止府民運動が始まりました。

期間:(12月11日(日)~12月31日(土))



やはり年末に一番多いのが・・・・・・・

飲酒運転です。



私は以前免許証でご飯を食べていたので

飲酒運転の怖さは知っているつもりです・・・・・・・

過去に飲酒運転で人生が狂った方を見ました・・・・・




ちなみに罰則はかなりきついですよ・・・・・・

飲酒運転の基準は・・・・・・・

【A】酒酔い運転
酒に酔った状態で運転が困難だと思われる状態。

基準はないので、酒に酔ってると判断されたら適用。

【B】酒気帯び運転 
呼気中アルコール濃度0.15 mg以上、または、

0.25 mg以上の二段階。酒良い運転ほどではない状態。

【C】警告
上記に至らない酒量の場合

になります。




ちなみにきつーーーーーーい罰則は・・・・・・・

こんな感じです。

飲酒運転の種類別の罰則。酒酔い運転なら初回で免許取り消し3年。
【A】酒酔い運転 
違反点数:35(初回で免許取消3年)
5年以下の懲役又は100万円以下の罰金

【B】酒気帯び運転(0.25以上)
違反点数:25(初回で免許取消2年相当)
3年以下の懲役又は50万円以下の罰金

【B。】酒気帯び運転(0.15以上0.25未満)
違反点数:13(初回で免許停止90日相当)
3年以下の懲役又は50万円以下の罰金



まぁ飲酒運転される方はおられないと思いますが・・・・・・・

ちょっとした気の緩み・・・・・

自分だけは大丈夫・・・・・・・・・

そんな甘い考えで飲酒運転をされると

大変なことになりますよ・・・・・・・・・・・



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市奥海印寺南垣外 新築一戸建て 2598万円  角地・閑静な住宅地

向日市寺戸町飛龍 新築一戸建て 3098万円  北西角地 建物フリープラン

ルシエル向日町駅前 中古マンション 1580万円  南向き 日当りGOOD

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本日の新価格情報はです。
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2016年12月12日月曜日

西友ハウジング|12月12日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ 林です。



早速ですが

本日は週の初めと言うことで、

ネットサーフィンをしていると

こんな不動産屋さんを見つけました・・・・・・・・



「渋井不動産」・・・・・・・



なにやら、大阪で活動されている不動産会社様

独特な感性をお持ちなようで

ホームページ等も面白い内容です。

かっこいいです。渋いです。



私も少し見習います。

また、大阪で仕事があった際は

是非一度事務所に伺いたいと思います・・・・・

てか・・・・・絶対いきます!!!!

ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市物集女町中街道 中古一戸建て 2580万円  4LDK お勧めです。

長岡京市馬場2丁目 中古一戸建て 3230万円  医院等にどうぞ!!!

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本日の新価格情報はです。

サーパス西向日 中古マンション  2080万円⇒1980万円 南向 明るい室内

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月11日日曜日

西友ハウジング|12月11日の新価格情報|最新速報

皆さん  こんばんわ  林です


本日も充実した一日を過ごしました

H様 誠にありがとうございます。

これからも、末永くお付き合いくださいませ・・・・・・



と、言うことで

昨日から24坪ほどの建物プランで

頭を悩ましています・・・・・



私、建築士でもなんでもないですが

昨日から頭のグルグルです。



O様・・・・待っててくださいね!!!!!

また出来たら、持っていきますね!!!!!



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市光風台 中古一戸建て 4500万円  築13年 閑静な住宅地

長岡京市井ノ内下印田 新築一戸建て 3380万円  完成済み・内覧可能

物件詳細はお問い合わせください

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本日の新価格情報はです。

大山崎町円明寺南谷 未入居物件 3353万円⇒3197万円 長期優良住宅

物件詳細はお問い合わせください。

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2016年12月10日土曜日

西友ハウジング|12月10日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。



早速ですが、本日ご来店されたお客様から

こんな質問がありました・・・・・・・

「林さん・・・・事故物件って本当に存在するの???」



事故物件は存在します・・・・・・・・

でもきっちり重要事項説明で告知をします。



でも、お客様から「大島てる」ってご存知ですか?と聞かれ

存在は知っておりますが、見たこと無い・・・・・・

調べてみました・・・・・・



いまや、事故物件と言えば「大島てる」という

サイトという事でピンと来る方は多いのではないでしょうか。

全国各地で今日も事故物件となりえる事件事故が起きてますよね。

それをまとめているというのが大島てるというサイトです。

一般ユーザーからも書き込み可能で、

自分が契約した部屋が載ってないかな~なんて、確認したくもなりますね。




大島てるの信憑性

このサイトを注意深く見ると、本当っぽいな~っていう記事と、

っていう事を聞きました。

みたいな明らかに噂レベルの記事が多い事に気づきます。

一般ユーザーからの書き込み可能と言う事は即ち誰でも書き込めるわけです。

中には、不動産営業マンの方が言ってました。

という内容を見かけます。不動産営業マンの

言うことほど信憑性の低い言葉はありません。

おとり広告だったり、決めて欲しくない物件だったりすると、

わざと「それ事故物件で、こうゆう事件があったんですよ~」

なんて作り話もございます。

これを聞いたお客さんが、よし来た!とばかりにサイトに書き込みする訳ですね。

このサイトを見ると、そういった書き込みをよく見かけます。




心理的瑕疵の定義

事故物件の定義というのは凄く曖昧な線引きなんです。

精神的に嫌と思ったら心理的瑕疵に該当すると思われますが、

それが人によって違う訳なんですよね。



極端に言うと、前の人が室内で脱糞してた。

みたいな話でも人によっては

心理的瑕疵になる可能性があるという事です。



僕のお客さんでも、「大島てる」のサイトをみて、

明らかに作り話であった内容を鵜呑みにし、こんなことあったの?とかの話が・・・・・・

今は、告知義務ということがきっちりあるので

殺人事件があった物件を黙って売買するとかは無いと思いますが・・・・・



営業マンにとっては言いにくいことですが

私は、きっちり伝えますので・・・・・・・・

ではでは!!!

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本日の新物件情報です。

長岡京市勝竜寺 中古一戸建て 2230万円  築4年

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本日の新価格情報はです。

向日市寺戸町八ノ坪 新築一戸建て 2998万円⇒2798万円 洛西口徒歩3分

ヴェレーナ京都西向日 中古マンション 2580万円⇒2480万円 最上階です

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。
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2016年12月9日金曜日

西友ハウジング|12月9日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが、

皆さんこち亀って知ってますか???

そうです・・・・・漫画です。



こち亀40年の歴史を振り返る!

展示会が大阪で開催されます。


場所・大丸心斎橋店 北館14階イベントホール
(〒542-8501 大阪市中央区心斎橋筋1-7-1)
電話:06-6271-1231
日時・2016年12月16日(金)~2017年1月9日(月・祝)
※1月1日(日・祝)は休館

午前10時から午後8時まで(午後8時30分閉場)
※12月31日(土)は午後5時30分まで(午後6時閉場)
※1月2日(月)は午前9時30分から午後7時30分まで(午後8時閉場)
※最終日は午後4時30分まで(午後5時閉場)


漫画家 秋本治先生が40年に渡り連載を続けていた

「こちら葛飾区亀有公園前派出所」

連載開始から一度も休載することなく描き続け、

記念すべきコミックス200巻で幕を閉じたという話題は、

ニュースでも大きく取り上げられていましたね!




そんな両さんロスから数ヶ月、

秋本治先生の偉業やこち亀ワールドを間近に

体感できる展覧会が大丸心斎橋店で開催されるんです!

会場では、連載終了後の派出所を舞台に

した描き下ろしの漫画1話がまるごと展示されているので、

その後の両さんが気になっていた方は絶対行くべきですよ〜!!



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市調子1丁目 新築一戸建て 3080万円  お勧め物件

ヴェリテ洛西口ブライト 中古マンション 3580万円  最上階

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

オークリッチむこうまち 中古マンション 1690万円⇒1680万円 3階部分

長岡京市河陽が丘1丁目 建築条件無し売り土地 2280万円⇒2080万円 

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。

物件詳細はお問い合わせください。

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2016年12月5日月曜日

西友ハウジング|12月5日の新価格情報|最新速報

皆さん  こんばんわ  林です。


早速ですが

今日は何の日を見ていると・・・・・・・

なんと12月5日はバミューダトライアングルの日


はぁ???

どういうこと?????



1945(昭和20)年のこの日、

大西洋上で米軍機が突然消息を絶った。

このフロリダ・バミューダ・プエルトリコの三点を

結ぶ三角形の海域ではそれ以前から多くの船や飛行機が

行方不明になっていると言われており、

魔の三角海域「バミューダトライアングル」として有名になった。



ただし、実際にはこの海域のみ遭難事故が多いという事実はなく、

この「伝説」が広く知られるにつれ、

附近で起きた事故が関連づけられて説明されるようになり、

遭難が多発する地帯という誤った認識が広まったものである



ということです。

ミステリーですねぇ・・・・・・・・

私の大好き分野でございます。(息子が)



でも12月5日はバミューダトライアングルの日なんて

あまり知られて無いでしょうね・・・・WWW



ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市上植野町南小路 新築一戸建て 3990万円~  全4区画の分譲地

向日市寺戸町二枚田 中古一戸建て 3480万円  築2年  美宅

向日市寺戸町蔵ノ町 建築条件無し売り土地 1580万円 イオンモール桂川近く

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はございません。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月4日日曜日

西友ハウジング|12月4日の新価格情報|最新速報

皆さん こんにちは  林です


早速ですが
本日お客様案内先でこんな情報をいただきました。



宿泊モデルハウス・・・・・・?
なんじゃそりゃ????
宿泊モデルハウスについて調べてみました。


宿泊体験をすると、
家族に合った住まいのイメージが明確になります。
家づくりを考える時には、是非おすすめです。


確かに・・・・・・
住んでみて初めてわかることもありますよね・・・・・・
でも当社ではこんなサービスを行っていませんので
ご了承くださいませ・・・・



こんな方は、宿泊体験がおすすめ!

1. 家の情報が多く、本当に何が良いのか、何が一番大切なのかが分からない。
2. こんな間取りにあこがれるが、家族のライフスタイルに合うのか?
3. 住み心地や、使い勝手は良いのか?
4. 30坪ほどの家は小さい?家族で暮らすには十分?
5. 自然素材の無垢の木の家は、自分のイメージと合っているのか確かめたい。
6. あんな部屋が欲しい、こんな収納が欲しいなど、家を建ててから後悔はしたくない。
7. 自分たちが考えている予算でできるのか分からない。
8. 予定の敷地に、こんな間取りができるのか相談したい。
9. 家族の家は、何が一番重要なのか、優先順位を確認したい。


でも、でも、でもでもでもでも


モデルハウスでの宿泊を体験すると、
あまりに快適で気持ち良く過ごせるので、
ひたすら満足し、夢が膨らむことでしょう。
それは当然の話で、何も悪いことではありません。
むしろ、夢が膨んで当たり前です。



ただし、知っておいていただきたいことが1つあります。
モデルハウスはあなたの家ではないということです。
モデルハウスはお客様に夢を見てもらって、
商売に結びつけるためにあるものです。
当然最高級の家になります。



将来、自分の家が建った時も当然キレイな状態ではありますが、
モデルハウスのような大きさはないし、
全てが最高級の設備や素材という訳にもなかなかいかないでしょう。
その辺りをしっかり踏まえた上で、
モデルハウスの宿泊体験に望むようにした方が
客観的に良し悪しが分かると思います。


えらそうなこと言ってすいません・・・・・・
ではでは

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本日の新物件情報です。

円明寺ヶ丘団地G棟 中古マンション 840万円 一階部分です。

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

長岡京市開田4丁目 中古一戸建て 3350万円⇒3180万円 2WAYアクセス

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月3日土曜日

西友ハウジング|12月3日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが

12月3日 奇術(マジック)の日


「よーく見てください。1(ワン)2(ツー)3(スリー)


・・・・・・はい消えました!」


 という奇術の定番のかけ声から、

日本奇術協会が1990(平成2)年に

12月3日を記念日としました。

 「ワン・ツー・スリー」という機関誌も発行しています。



不動産物件も123で良いものが出ればいいのですが

こればかりは縁のものですからね・・・・・・



ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市上植野町定使田 事業用物件 8980万円 土地約186坪

向日市上植野町円山 新築一戸建て 9900万円  西向日3分の立地

向日市物集女町出口 建築条件無し売り土地 1880万円  土地約30坪

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報はです。

長岡京市滝ノ町2丁目 中古一戸建て 1480万円⇒1450万円 

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月2日金曜日

西友ハウジング|12月2日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが
私の日課の一つとして
向日市・長岡京市・大山崎町のホームページを見ます。


そんな中、大山崎町のホームページでこんな物を見つけました。


「大山崎町PR動画作成にかかるオーディション開催」


町では今年度、地方創生加速化交付金を活用し、
岐阜県関ケ原町と「天下取り」ブランド構築事業に取り組んでいます。

その一環で今般、両町のプロモーション動画を作成します。
みなさん、ぜひ大山崎町のPR動画に出演してみませんか。


まず、希望者のみを対象に「演技指導会」を実施し(12月4日)、
その後「オーディション」を実施します(12月18日)。
オーディションには、演技指導会を経ていなくても参加できます。



動画の撮影は、12月下旬~1月を予定。
2月に「you tube」等で動画を公開する予定です。




演技指導会(ご希望の方のみ)
・日時
 平成28年12月4日(日曜日)午後3時集合 午後5時まで
・会場
 大山崎小学校体育館(車、バイクでのご来場はご遠慮ください)
・対象
 大山崎町在住または在勤の方
・募集定員
 無制限
・申込
 当日、直接会場にお越しください。
・注意
 当日は上履きをご持参のうえ、動きやすい服装でお越しください。



オーディション
・日時
 平成28年12月18日(日曜日)午前10時から午後5時まで

※集合時間は、事務局より個別に連絡させていただきます。
所要時間は、一人当たり20分から30分程度の予定。時間の希望はお受けできませんのでご了承ください。

・会場
 大山崎小学校体育館 (車、バイクでのご来場はご遠慮ください)
・対象
 大山崎町在住または在勤の方
・募集定員
 100名程度(応募多数の場合は選考)
・申込締切
 平成28年12月5日(月曜日)
・注意
 当日は上履きをご持参のうえ、動きやすい服装でお越しください。
オーディション申込
申し込みはこちらからお願いいたします。
◆注意◆ 未成年の方は、上記からは申し込みできません。
保護者の承認を得たうえで、別添申込書に記入し、役場政策総務課企画観光係へ持参もしくは郵送してください。
〒618-8501 大山崎町円明寺夏目3番地 大山崎町政策総務課企画観光係「PR動画担当」


とのことです。

私は、大山崎町に居住及び在勤はしていませんので対象外・・・・・・・
出来れば、こういったイベントに参加したかった・・・・・


ではでは

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本日の新物件情報です。

長岡京市勝竜寺巡り原 中古一戸建て 1960万円  きれいな街並み

長岡京市奥海印寺太鼓山 中古一戸建て 1280万円  初めてのマイホームに!!!

向日市寺戸町中野 建築条件無し売り土地 1930万円  お勧め!!!!

物件詳細はお問い合わせください。

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本日の新価格情報はです。

長岡京市久貝3丁目 中古一戸建て 2480万円⇒2280万円  築浅物件

物件詳細はお問い合わせください。

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本日は写真及び動画の追加しました。

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2016年12月1日木曜日

西友ハウジング|12月1日の新価格情報|最新速報

皆さん こんばんわ  林です。

早速ですが、

先日、お客様より住宅ローンは不動産会社に任せるべきなんですか????

こんな質問がありました!!!!


不動産会社からの仲介を受ければ、金利の優遇や、各種手数料の割引など、

一応それなりの恩恵を受けることができますし、面倒なことが少ない場合が多いです。

提携ローンは、ローン審査がはやく、融通が聞くというメリットがあります。



ただ、やはり自分にあった金融機関を

見つけるためには、自力で探すことがいいでしょう。

そんな時、どんな基準で金融機関を探したら良いのでしょうか?

まさか、目先の金利の安さだけで決めるわけありませんよね。

金利も確かに重要ですが、それ以外にもポイントはあります。
 

自分で探す場合、どんなメリットがあるのでしょうか?

まずはこちらをご覧ください!!


◎自分に合った銀行を選べる
◎自分の給与振込口座など、取引のある金融機関を選べる
◎ホームページ上で軽くリサーチし、その後窓口で話を聞くことができる


大きなメリットはこれら3つではないでしょうか?

次の項目では、アナタに合った銀行の調べ方を教えます♪

銀行選びのポイントってどんなところ!?

さて、では自分で探す場合のポイントをご紹介しましょう。
大きなポイントは3つあります

<Point1>実際の金利は直接聞く!

実はネット上で出ている金利がすべてと言うわけではないのです。
あくまで指標であると考えた方がBetter。
基本的に最安の金利が表示されていることが多く、各種条件をすべて満たして
その金利になるというケースがほとんど。

実際には、銀行の窓口へ行き、話を聞くことがオススメです。
ホームページ上の金利に惑わされないようにしましょう。

<Point2>ATMの場所、実際の店舗が近くにあるか?

金利が安いネットバンクはネット上で手続きができますが、
窓口がないため、トラブルがあったときに色々面倒です。

何か合った場合、ご自分の住まわれている地域にある銀行であれば、すぐに相談することができます。
窓口が近くにあるということは、ローンを返済する上で非常に重要!
また、ATMの場所も調べておきましょう。返済が楽になります。

<Point3>やはり相談は対面の方が◎!

今流行のネットバンク。
金利の安さが魅力です。
最近は日銀の金融緩和政策により、金利が非常に安く、
店舗を持たないネットバンクはその分のコストを金利に還元することができます。

でも、住宅ローンの手続きは面倒。

できることならば、プロに相談しながら行うことがGood!!

安心にも繋がります。


基本的に、契約書類は10種類以上に渡ります。

それだけ膨大な量の契約書とたった一人で格闘するのは面倒ですね!!

是非、プロの力を借りましょう!!



ではでは
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本日の新物件情報です。

長岡京市長岡2丁目 中古一戸建て 2080万円  駅9分の立地

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本日の新価格情報です。

長岡京市光風台 中古一戸建て 3980万円⇒3680万円  閑静な住宅地 

円明寺フラワーハイツ2棟 中古マンション 1380万円⇒1280万円   

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本日は写真及び動画の追加しました。

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本日も、最後までお読みいただき、どうもありがとうございました。
それでは、明日の『 西友ハウジングからの新物件情報 』をお楽しみに!

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